Gayrimenkul hukuku
🟦 Özyavuz Hukuk Danışmanlığı – Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Profesyonel Çözüm, Güvenilir Hukuki Destek
Özyavuz Hukuk Danışmanlığı olarak, gayrimenkul sektörünün dinamik yapısını ve hukuki süreçlerin hassasiyetini yakından takip ederek müvekkillerimize kapsamlı, stratejik ve sonuç odaklı danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Gayrimenkul alım-satımı, tapu işlemleri, imar uygulamaları, kira hukuku, kat mülkiyeti, kamulaştırma ve ortaklık ilişkileri gibi çok yönlü konularda derin uzmanlık ile hareket ediyoruz.
Gayrimenkul hukuku, hem bireysel hem kurumsal yatırımcılar için yüksek değere sahip varlıkların güvence altına alınması açısından son derece kritik bir alandır. Bu doğrultuda Özyavuz Hukuk Danışmanlığı olarak amacımız; her bir işlemin hukuki risklerden arındırılması, olası uyuşmazlıkların önlenmesi ve müvekkillerimizin haklarının en etkin şekilde korunmasıdır.
🟦 Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Uzmanlık Alanlarımız
🔷 1. Tapu İşlemleri ve Gayrimenkul Devir Süreçleri
Tapu ile ilgili her türlü işlem, hukuki hata ve bilgi eksikliğinden kaynaklı ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir. Bu nedenle Özyavuz Hukuk Danışmanlığı olarak:
Gayrimenkul satış ve devir işlemleri
Tapu iptali ve tescil davaları
Şufa (önalım), vefa ve iştira hakları
Rehin, ipotek ve takyidat işlemleri
Hatalı veya usulsüz tapu düzenlemelerine karşı dava süreçleri
konularında tam kapsamlı hukuki danışmanlık sunuyoruz.
Her işlem sonunda müvekkillerimize hukuki güvenlik sağlayan detaylı bir süreç yönetimi gerçekleştiriyoruz.
🔷 2. Kira Hukuku – Ticari ve Konut Kiralamalarında Çözüm Odaklı Yaklaşım
Kira hukuku, güncel yargı kararları, kira artış oranları ve tahliye süreçlerinin hızlı değişen yapısı nedeniyle profesyonel takip gerektiren bir alandır.
Özyavuz Hukuk Danışmanlığı olarak:
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve revizyonu
Kira uyarlama davaları
Tahliye davaları (temerrüt, gereksinim, tahliye taahhüdü vb.)
Kira alacaklarına ilişkin icra takipleri
Ticari kiralamalarda sözleşme yönetimi ve ihtar süreçleri
konularında hukuki temsil sağlıyoruz.
Özellikle iş yeri kiralamalarında, şirketlerin mali ve operasyonel süreçlerine uyumlu çözümler geliştiriyoruz.
🔷 3. İmar Hukuku, Yapı Ruhsatı ve İskân İşlemleri
Gayrimenkul projelerinde karşılaşılan en kritik hukuki sorunlar çoğunlukla imar ve ruhsat süreçlerinden kaynaklanmaktadır.
Bu kapsamda;
İmar planı değişiklikleri ve planlara itiraz
İmar uygulamaları (18. madde uygulamaları)
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskân) işlemleri
Ruhsat iptal davaları
Kaçak yapı ve imar kirliliği nedeniyle oluşan idari süreçler
Belediye ve ilgili kurumlarla yürütülen başvurular
alanlarında müvekkillerimizin haklarını koruyacak şekilde idari ve yargısal süreçleri yönetiyoruz.
🔷 4. Kat Mülkiyeti ve Site/Yönetim Uyuşmazlıkları
Toplu yaşam alanlarında ortaya çıkan hukuki sorunlar, çoğu zaman taşınmazın kullanım değerini doğrudan etkiler.
Özyavuz Hukuk Danışmanlığı olarak;
Kat mülkiyeti kurulması ve yönetim planı hazırlanması
Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri
Ortak alan uyuşmazlıkları
Yönetim şirketleri ile yaşanan hukuki problemler
Aidat, gider paylaşımı ve icra süreçleri
konularında profesyonel hukuki destek sunuyoruz.
🔷 5. Kamulaştırma, Kamulaştırmasız El Atma ve Tazminat Davaları
Kamulaştırma süreçleri, teknik bilirkişi raporları, idari işlemler ve yüksek mali değerler nedeniyle uzmanlık gerektirir.
Bu alanda sunduğumuz hizmetler:
Kamulaştırma bedelinin artırılması davaları
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talepleri
Bedel tespiti ve tescil davaları
İdari işlemlerin iptali
Belediye ve kamu kurumlarına karşı açılan davalar
Müvekkillerimizin taşınmaz değerlerinin korunmasını sağlıyor ve maksimum hak kaybının önüne geçiyoruz.
🟦 Özyavuz Hukuk Danışmanlığı’nın Çalışma Yaklaşımı
🔹 1. Ön İnceleme ve Hukuki Analiz
Her dosya, uzman avukatlarımız tarafından detaylı şekilde incelenir.
Taşınmazın hukuki geçmişi, mevcut durum ve riskler analiz edilerek net bir strateji belirlenir.
🔹 2. Şeffaf ve Planlı Süreç Yönetimi
Müvekkillerimize süreç boyunca:
Süre tahmini
Maliyet analizi
Olası risk değerlendirmeleri
Alternatif çözüm yolları
hakkında açık ve düzenli bilgilendirme yapılır.
🔹 3. Stratejik ve Sonuç Odaklı Hukuki Hizmet
Dava, arabuluculuk, müzakere veya sözleşme yönetimi gibi tüm aşamalarda hedefimiz, en kısa sürede en etkili çözümü sunmaktır.
🟦 Örnek Çalışmalar – Başarı Hikayeleri
✔ Kentsel dönüşüm projesinde hak sahiplerinin temsil edilmesi
Çoklu malik bulunan bir projede müzakere, değer tespiti ve tazminat süreçleri başarıyla yönetildi.
✔ Ticari kira ilişkisinde hızlı tahliye süreci
Büyük ölçekli bir ticari taşınmazda tahliye ve icra takibi kısa sürede sonuçlandırıldı.
✔ Kamulaştırma bedelinin bilirkişi raporlarıyla artırılması
Eksik belirlenen kamulaştırma bedeline karşı dava açılarak müvekkile ek tazminat kazandırıldı.
🟦 Ücretsiz İlk Değerlendirme Hizmeti
Gayrimenkul, kira, tapu veya imar ile ilgili hukuki sorunlarınızı kısaca iletmeniz yeterlidir. Uzman ekibimiz dosyanızı inceleyerek en uygun çözüm yolunu ve süreci sizinle paylaşmaktadır.
-Gayrimenkul kira sözleşmeleri ne kadar süreyle bağlayıcıdır?
Sözleşmede belirtilen süre boyunca geçerlidir. Fesih koşulları ve taraf yükümlülükleri sözleşmede açıkça belirlenmelidir.
-Kamulaştırma bedeline itiraz etmek mümkün müdür?
Evet. Bilirkişi raporları, değer tespitleri ve hukuki dayanaklar doğrultusunda kamulaştırma bedeline dava açarak itiraz edilebilir.
-Tapu iptal ve tescil davaları ne kadar sürer?
Süre, bilirkişi incelemeleri ve mahkeme yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, ortalama zaman aralıklarını sizin için ayrıca belirtebilirim.
🟦 Sonuç
Özyavuz Hukuk Danışmanlığı, gayrimenkul hukuku alanındaki tüm süreçlerde hukuki güvenliği sağlayan, riskleri en aza indiren, sistemli ve profesyonel bir yaklaşım benimsemektedir.
Amacımız; müvekkillerimizin taşınmazlarına ilişkin haklarını korumak, uyuşmazlıkları en hızlı şekilde çözüme kavuşturmak ve uzun vadeli hukuki güvenlik oluşturmaktır.